Immobilie verkaufen am Untermain, persönlich und vertrauensvoll
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wimmer Immobilien begleitet Eigentümer in Miltenberg, Aschaffenburg, dem Odenwald und am Untermain persönlich, ehrlich und mit regionaler Marktkenntnis.
Immobilie verkaufen am Untermain, persönlich und vertrauensvoll
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wimmer Immobilien begleitet Eigentümer in Miltenberg, Aschaffenburg, dem Odenwald und am Untermain persönlich, ehrlich und mit regionaler Marktkenntnis.
Ihre Immobilie in guten Händen
Lernen Sie unsere Arbeitsweise kennen. Persönlich, transparent und nahbar. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie, hören zu und entwickeln eine Vermarktung, die zu Objekt, Lage und Zielgruppe passt.
Über Uns
Ehrlich beraten.
Sorgfältig verkaufen.
Wer seine Immobilie verkauft, gibt oft mehr ab als nur ein Haus. Es geht um Werte, Erinnerungen und die Frage, welcher Weg der richtige ist. Genau deshalb nehmen wir uns die Zeit für Eigentümer, hören zu und schauen uns jede Immobilie genau an.
Durch den handwerklichen Hintergrund von Matthias Wimmer bewertet er nicht nur Lage und Zahlen, sondern auch Substanz, Zustand und Potenzial. So entsteht eine ehrliche Grundlage für einen Verkauf, der zu Ihrer Immobilie und Ihrer Situation passt.
Arbeitsablauf
So arbeiten wir für Sie
Wertermittlung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Marktsituation.
Vermarktung
Ihre Immobilie wird hochwertig präsentiert und gezielt am Markt platziert, damit sie die passenden Interessenten erreicht.
Verkauf
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Marktsituation.
Warum mit Wimmer Immobilien verkaufen?
Regional vernetzt
Wir kennen den Markt in Miltenberg, Aschaffenburg, Odenwald und am Untermain.
Ehrliche Einschätzung
Keine leeren Versprechen, sondern realistische Beratung auf Augenhöhe.
Handwerklicher Blick
Wir erkennen den Zustand, die Substanz und das Potential Ihrer Immobilie.
Persönliche Begleitung
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe bleiben wir Ihr direkter Ansprechpartner.
Für Vermieter
Den passenden Mieter finden.
Nicht irgendeinen.
Den passenden Mieter finden. Nicht irgendeinen.
Die Vermietung einer Immobilie ist mehr als die Suche nach Interessenten. Entscheidend ist, einen Mieter zu finden, der zur Immobilie passt und langfristig zuverlässig bleibt.
Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, koordinieren Anfragen und helfen dabei, geeignete Mieter auszuwählen. So sparen Sie Zeit und gewinnen Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen.
Immobilienbewertung
Immobilienbewertung am Untermain
Eine fundierte Bewertung ist der erste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Wir prüfen Ihre Immobilie genau und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zum aktuellen Marktwert.
- kostenlose Ersteinschätzung
- regionale Marktkenntnis
- ehrliche Beratung ohne Verkaufsdruck
- Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Pläne, Energieausweis, Grundbuchauszug, Wohn-Nutzflächenberechnung, Gebäudeversicherungspolice, Flurkarte.
Was muss ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie beachten?
Der Erbe muss als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein. Dann erst kann der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet werden. Zudem müssen verschiedene steuerliche Aspekte beachtet werden, z. B. fällt die Spekulationssteuer an, wenn zwischen dem Erwerb durch den Verstorbenen und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausnahme: Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren selbst genutzt.
Wir sind uns in der Erbengemeinschaft uneinig, ob wir verkaufen oder sanieren sollen. Wie kann Wimmer Immobilien helfen?
Zuerst werde ich die Immobilie fachgerecht einschätzen, um eine Vergleichsgrundlage zu schaffen. Im nächsten Schritt versuche ich anhand von Standartwerten den notwendigen Sanierungsbedarf zu ermitteln und die damit zusammenhängenden Kosten für die Erbengemeinschaft zu überschlagen.
In einem zweiten Schritt versuche ich den Erben zu vermitteln, dass ein Verkauf z. B. des Elternhauses sehr emotional sein kann, je nachdem welche Erinnerungen man mit dem Haus verbindet. Ein Verkauf kann aber auch für Klarheit sorgen, indem man seinen Blick in die Zukunft wendet und nicht zurück in die Vergangenheit. Generell rate ich den Erben Vor- und Nachteile abzuwägen, um für alle Beteiligten eine tragbare Entscheidung zu treffen. Ein solcher Entscheidungsprozess kann nur mit Rücksicht und Verständnis auf die Gefühle und Sichtweise des jeweils Anderen gelingen.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um mein Haus oder meine Wohnung zu verkaufen?
Es gibt nicht den richtigen oder besten Moment. Oft sind es finanzielle Aspekte, die einen zum Verkauf zwingen. Zudem sollte immer die langfristige Lebensplanung im Fokus stehen. Wenn ich verkaufen will, ist das erste Halbjahr, also Frühling, Sommeranfang strategisch von Vorteil (besseres Licht, grüner, blühender Garten, hell und freundlich…). Auch das Beobachten der Wirtschafts- und Finanzlage kann als Entscheidungshilfe dienen: niedrige Bauzinsen erlauben höhere Verkaufspreise und umgekehrt.
Was beeinflusst den Immobilienwert in der Region Miltenberg und Umgebung?
Außergewöhnliche Lage zwischen Odenwald, Spessart und Main; gute Verkehrsanbi ndung an Rhein-Main-Gebiet, Flughafennähe; milde klimatische Bedingungen; beliebte Wohnregion, naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung (Spielplätze, Kindergärten, Schwimmbäder, Natur), alle Schularten vorhanden, ÖPNV mit Bus und Bahn, B469 Anbindung an A3, A81.
Wie bereite ich mein Haus oder meine Wohnung optimal auf Besichtigungen vor?
Das Besichtigungsobjekt sollte besenrein und aufgeräumt sein. Ist das Haus nicht mehr bewohnt, aber noch eingerichtet, ist eine Entrümpelung (oder zuerst Haus-Flohmarkt) zu empfehlen. Schäden wie Risse in den Wänden o.ä. sollten klar offengelegt werden, um zu zeigen, dass man mit offenen Karten spielt. Die Außenanlagen sollten in ordentlichem Zustand sein (Rasen gemäht, Büsche gestutzt…).
Ich bin im Ruhestand und mir wird der Aufwand für den Verkauf und Umzug zu viel. Welche Aufgaben nimmt Wimmer Immobilien mir ab?
Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen, Beantragung des Energieausweises, kostenlose Wertermittlung, Unterstützung bei Entrümpelung bzw. Umzug, Festsetzung des Verkaufspreises in Absprache mit dem Auftraggeber, Aufbereitung des Objekts für den Vermarktungsprozess, professionelle Foto- und Filmaufnahmen, Erstellen eines Exposés, Veröffentlichung auf den gängigen Online-Portalen, der eigenen Website und auf Social-Media-Kanälen, Planung und Durchführung der Besichtigungen, verschiedene Hausmeisterdienste während des Vermarktungsprozesses wie Gartenpflege, Überwachung der Heizungsanlagen etc., Aufbereitung der Unterlagen für den Notartermin und persönliche Begleitung zur Beurkundung des Kaufvertrages, Betreuung der Vertragsparteien bis zur Kaufpreiszahlung.
Unterstützt Wimmer Immobilien mich auch bei der Suche nach einer kleineren, altersgerechten Folgeimmobilie?
Ja, ich gehe mit Kunden zu Besichtigungen und stehe mit Rat und Tat zur Seite (ist aber nicht einfach, da hohe Nachfrage, aber wenige Angebote).
Häufige Fragen
Wie finde ich den passenden Mieter für meine Wohnung oder mein Haus in der Region?
Zuerst sollte der Vermieter für sich folgende Frage klären:
- An welche Mieterklientel will ich vermieten?
- Haustiere ja/nein?
- Passt die Wohnung eher zu Singles, Paaren, Familien oder Senioren?
Um die gewünschte Mieterklientel zu erreichen, sollten im Exposé gezielt Informationen gestreut werden:
- Familie, Paare: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Garten, Spielplätze, Vereinswesen, ÖPNV…
- Singles, Tierhalter: Naturnahes Wohnen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Tierarzt…
- Berufstätige, Pendler: Anbindung an Verkehrsnetz, Autobahnen, Park-and-Ride-Plätze, ÖPNV…
- Senioren: Erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Sporteinrichtungen…
Um die Gefahr von Mietnomaden zu vermindern, sollten Vermieter folgende Unterlagen von Interessenten einfordern:
- Mieterselbstauskunft mit den wichtigsten Daten
- SCHUFA-Auskunft zum Nachweis der aktuellen der Zahlungsfähigkeit
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Vorvermieterbescheinigung (wenn vorhanden), um sicherzustellen, dass keine Mietsschulden vorliegen.
Was kostet die Vermietung über einen Immobilienmakler?
In der Regel bekommt der Makler vom Auftraggeber die Provision (= Bestellerprinzip). Wird der Makler von einem Wohnungssuchenden beauftragt, ist eine Provisionshöhe von max. zwei Monatskaltmieten zuzüglich MwSt. zulässig. Beauftragt der Vermieter den Makler, ist die Provision Verhandlungssache. Eine Aufteilung der Provision ist hier nicht zulässig.
Welche Unterlagen brauche ich, wenn ich eine Immobilie vermieten möchte?
- Energieausweis: Gesetzlich verpflichtend bei Besichtigungen (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis).
- Grundriss: Maßstabsgetreue Zeichnung der Räume inklusive Angabe der Wohnfläche.
- Aussagekräftiges Exposé: Fotos der Immobilie, Beschreibung der Ausstattung und Lage.
- Letzte Nebenkostenabrechnungen: Gibt dem Mieter einen realistischen Überblick über die Warmmiete.
Wie hoch darf die Miete für meine Immobilie in der Region sein?
Die zulässige Miete für Ihre Immobilie hängt von gesetzlichen Vorgaben, der Lage und der Ausstattung ab. Folgende Faktoren sollten bei der Festsetzung der Miete beachtet werden:
- Der örtliche Mietspiegel gibt an, wie hoch die durchschnittlichen lokalen Mietpreise in vergleichbaren Mietimmobilien sind (=ortsübliche Vergleichsmiete)
- Besteht eine Mietpreisbremse gelten besondere gesetzliche Vorgaben, die unbedingt zu beachten sind. In den Landkreisen Miltenberg und Neckar-Odenwald-Kreis gibt es aktuell keine flächendeckende Mietpreisbremse.
- Zu hohe Mieten B. mehr als 50% über der örtlichen Vergleichsmiete wird als Mietwucher eingestuft und stellt eine Straftat dar.
- Existiert eine Kappungsgrenze, gilt für bestehenden Mietverhältnisse, dass Mieten je nach Bundesland innerhalb von drei Jahren um maximal 15 % oder 20 % erhöht werden.
- Der Zustand und die Ausstattung des Mietobjekts sind zentrale Stellschrauben für die Kategorisierung in das einfache, normale oder gehobene Preissegment.
Wie schützt mich ein Makler vor Mietausfall, Leerstand und problematischen Mietern?
Die Beauftragung eines Maklers stellt keine Garantie vor unangenehmen Überraschungen dar. Ein Makler vermindert zumindest die Risiken dadurch, dass der Makler sein professionelles Wissen einsetzt, um für Vermieter und Mieter das bestmögliche Ergebnis zu erreichen. In Absprache mit dem Auftraggeber wird die Miethöhe festgesetzt. Der Makler bereitet das Mietobjekt zeitnah für die Vermarktung vor und veröffentlicht das Inserat auf den entsprechenden Portalen, bei Mietinteressenten erfolgt die Bonitätsprüfungen durch SCHUFA- und Einkommensnachweise. Er setzt den Mietvertrag auf und organisiert die Wohnungsübergabe.
Wie laufen Besichtigungen bei der Vermietung über einen Makler ab?
Je nach Absprache organisiert und führt der Makler die Besichtigungen in Eigenregie durch. Bei noch vermieteten Wohnungen stimmt der Makler die Termine mit der jeweiligen Mietpartei und den Interessenten ab. Der Makler informiert den Auftraggeber über den aktuellen Stand des Vermietungsprozesses und versucht den geeigneten Mieter herauszufiltern.