Reserviert
Ein-/ Zweifamilienhaus mit Potential und Aussicht in Dorfprozelten
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Ein-/ Zweifamilienhaus mit Potential und Aussicht in Dorfprozelten
























Ein-/ Zweifamilienhaus mit Potential und Aussicht
Dieses großzügige Ein/-Zweifamilienhaus in Dorfprozelten mit unverbaubarem Blick auf den Main bietet auf zwei Etagen viel Platz – nicht nur für die eigene Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC, verfügt das Objekt über eine klare Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Kellerbar mit eigenem WC sowie ein separates Schlaf- bzw. Gästezimmer im Souterrain runden das Angebot harmonisch ab.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wurde zuletzt 1997 teilmodernisiert, was Käufern die ideale Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 415 m² umfasst einen kleinen Vorgarten, der zum Gärtnern einlädt. Eine besondere Zugabe ist das großzügige Weinberggrundstück unmittelbar hinter dem Haus, das dem Anwesen einen ganz besonderen Charme verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Weitere praktische Vorzüge sind zwei Garagen mit Zugang zum Haus, ein großzügiger Keller sowie ein Hobbyraum, der Ihrer Kreativität den nötigen Raum bietet.
Dorfprozelten. Naturnah leben am Main.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Südspessarts liegt Dorfprozelten an einem der schönsten Abschnitte des Mains – ein Ort, der ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Naturanbindung vereint. Das charmante Dorf gehört zum unterfränkischen Teil Bayerns und besticht durch seine einzigartige Lage zwischen sanft geschwungenen Weinbergen und ausgedehnten Waldgebieten, die zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama bieten.
Die Mainlage lädt zum Radfahren, Wandern und Erholen ein – der beliebte Mainradweg führt direkt durch den Ort und erschließt die gesamte Region auf herrliche Weise. Weinliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge des Spessarts sind für ihre hochwertigen Frankenweine bekannt und verleihen der Gegend eine besondere kulturelle Note.
Die naturnahe Umgebung bietet ein weitreichendes Netz an Wander- und Forstwegen, die tief in den Spessart – einen der größten zusammenhängenden Laubwälder Deutschlands – hineinführen. Wer Ruhe, frische Luft und unberührte Natur schätzt, findet hier ein wahres Paradies.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Region verkehrsgünstig angebunden. Die nahegelegene Kleinstadt Miltenberg mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dorfprozelten ist ein Ort für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch nicht auf das Wesentliche verzichten möchten – authentisches Landleben in einer der schönsten Ecken Bayerns.
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Baujahr: ca. 1961
- Haustyp: Ein/-Zweifamilienhaus
- Status: verfügbar ab sofort
- 2 Garagen vorhanden
- Balkon & Terrasse vorhanden
- Kellerraum vorhanden
Kaufpreis: 249.000 Euro
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Sie interessieren sich für diesen Ein-/ Zweifamilienhaus oder möchten weitere Informationen erhalten? Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich.
Ihr Ansprechpartner am Untermain
Eine seitlich angelegte Treppe führt zum Zugang des Hauses. Im Eingangsbereich befindet sich die Wohnungstüre zum Erdgeschoss sowie der Treppenaufgang zum oberen Stockwerk. Im hinteren Teil des Eingangsbereiches befindet sich eine große Waschküche.
Nachdem man die Wohnungstür zum Erdgeschoss durchschritten hat, gelangt man in den Flur, der zum Gäste-WC, einer Abstellkammer und zur Küche führt. Geradeaus gelangt man in die großzügige, helle Diele, die das Herzstück des eigentlichen Wohnbereichs darstellt. Ein Blickfang ist die mit Bleiglas gestaltete Fensterfront, die zum Balkon führt, der einen wunderschönen Blick auf den Main und die Wälder der Umgebung ermöglicht. Rechts befindet sich eine Wendeltreppe, die das verbindende Element von Unter-, Erd- und Dachgeschoss darstellt. Von der Diele aus gesehen links befindet sich das Bad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer dienen kann. Rechts der Diele ist ein großes Wohnzimmer mit dahinterliegendem Essbereich, der Zugang zur Küche und dem Abstellraum ermöglicht.
Zum Obergeschoss gibt es zwei Zugangswege: Einmal über die Treppe im Eingangsbereich und einmal über die Wendeltreppe. Zwei großzügige Zimmer, jeweils mit Zugang zum Dachbalkon, bieten genügend Raum für Wohnen und Schlafen. Küche und Bad sind im mittleren Bereich zu finden. Bergseitig gibt es einen weiteren großen Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss, dem Keller, befinden sich mehrere Räume, die als Lager- oder Werkstattraum dienen können sowie ein Souterrainbereich, der als Fremdenzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Kellerbar mit Theke und separatem WC lädt zum Feiern nach dem Arbeitsalltag ein. Der im Untergeschoss befindliche Zugang zur Garage ist eine weitere Besonderheit dieser Immobilie.
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum: 26.08.2026
- Gültig bis: 25.08.2036
- Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 154,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr Gebäude: 1961
- Baujahr Heizung: 1996
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