Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Fernblick in Miltenberg
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Fernblick in Miltenberg
Hochwertig sanierte Wohnung mit offener Raumgestaltung, Balkon und zwei Stellplätzen
Hoch über den Dächern von Miltenberg erwartet Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Drei lichtdurchflutete Zimmer, großzügige Raumhöhen und die besondere Dachgeometrie schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit weitem Blick über Miltenberg und das Maintal. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Zugang zu einem seitlich angelegten Balkon, der ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Strom aus der hauseigenen PV Anlage sorgen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Für Fahrräder und E Bikes steht ein separater Abstellraum mit Lademöglichkeit zur Verfügung.
Wohnen mit Fernblick über Miltenberg
Die Wohnung befindet sich am Grauberg in einer besonders gefragten Höhenlage von Miltenberg. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über das Maintal, die umliegenden Höhen des Spessarts und die Landschaft des Odenwalds.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Miltenberger Innenstadt schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung ergänzen das Wohnumfeld.
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Etage: Dachgeschoss
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 + Gäste-WC
- Baujahr: ca. 1968
- Modernisierung: 2026
- Zustand: neuwertig
- 2 Außenstellplätze vorhanden
- Loggia (ca. 8,38 m²)
- Haustiere nach Vereinbarung
- barrierefrei
- verfügbar ab Oktober 2026
Kaltmiete: 1.632 Euro
Nebenkosten: 150 Euro
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Kauton: 2 Nettokaltmieten
2 Außenstellplätze: 100 Euro
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Ihr Ansprechpartner am Untermain
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Der Zugang erfolgt bereits über die Wohnungstür im Erdgeschoss. Wenige Treppenstufen führen anschließend in die Diele und weiter in die eigentliche Wohnebene.
Ein nahezu quadratisch geschnittenes Arbeitszimmer verfügt über einen angrenzenden Nebenraum. Dieser kann als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer extraflachen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Waschmaschine findet ebenfalls im Badezimmer Platz. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste WC.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche profitiert von hohen Raumhöhen, Dachflächenfenstern und einer großen Glasschiebetür zur Loggia. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden versehen, während Flur, Diele und Sanitärräume gefliest sind. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien.
Zu den energetischen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Energieeffizienzhaus nach KfW 70
- Strom aus der hauseigenen PV Anlage
- Hocheffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
An den beiden Außenstellplätzen ist die Installation von Wallboxen für Elektromobilität vorbereitet. Zusätzlich steht ein separater Fahrrad und Geräteschuppen zur Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche wird gegen einen zusätzlichen monatlichen Nutzungszuschlag mitvermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Interessenten im persönlichen Gespräch.
Die angegebenen Nebenkosten sind als Schätzwert zu verstehen und können abhängig vom individuellen Verbrauch variieren.
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 24,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr Gebäude: ca. 1968
- Baujahr Anlagentechnik: 2026
- Warmwasser enthalten: Ja
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.09.2026
- Gültig bis: 31.08.2036
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