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Attraktive Kombination aus zwei Häusern in Veitsbronn

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Attraktive Kombination aus zwei Häusern in Veitsbronn

Zwei Häuser. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten.

KURZBESCHREIBUNG

Dieses großzügige Doppeleinfamilienhaus in Veitsbronn bietet auf insgesamt rund 226,5 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die beiden Haushälften sind spiegelbildlich aufgebaut und verfügen zusammen über insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Hausnummer 22 ist derzeit vermietet. Hausnummer 24 steht leer und kann direkt renoviert und anschließend selbst genutzt oder vermietet werden.

Besonders attraktiv ist das rund 964 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Das gesamte Anwesen ist zudem voll unterkellert.

Das Doppelhaus wird ausschließlich im Gesamtpaket verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

LAGE

Ruhig wohnen mit guter Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen

Veitsbronn liegt im Landkreis Fürth und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule und Mittelschule sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die A3 und die B8 sind gut erreichbar. Herzogenaurach sowie die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr bindet Veitsbronn zusätzlich an das regionale Verkehrsnetz an.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Feldwege, Wälder und die mittelfränkische Kulturlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen auf Anfrage mitgeteilt.

ÜBERSICHT

Kaufpreis: 545.000 Euro

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Sie interessieren sich für diese Häuserkombination oder möchten weitere Informationen erhalten? Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich.

Matthias Wimmer

Ihr Ansprechpartner am Untermain

AUSSTATTUNG

Das Doppelhaus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit den Hausnummern 22 und 24. Beide Haushälften verfügen über eine ähnliche Raumaufteilung und bieten jeweils drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Hausnummer 22 bietet rund 109,02 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Diele und Treppe, ein Bad mit WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Über eine Treppe ist außerdem der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss umfasst einen Technikraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche mit Zugang zum Hof. Die Haushälfte befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 5.040 Euro.
Hausnummer 24 verfügt über rund 117,47 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Bad mit WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Esszimmer.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Auch hier bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich Technikraum, Werkstatt und Waschküche mit Hofzugang. Die Haushälfte steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig.
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen, darunter eine Garage mit KFZ Grube, sowie weitere Außenstellplätze.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer weitläufigen Gartenfläche. Sie bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder einen privaten Rückzugsort im Grünen.

ENERGIEANGABEN

Hausnummer 22

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum: 12.08.2026
  • Gültig bis: 11.08.2036
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Endenergiebedarf: 227,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr Gebäude: 1957
  • Baujahr Heizung: 1996


Hausnummer 24

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Ausstellungsdatum: 12.08.2026
  • Gültig bis: 11.08.2036
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Endenergiebedarf: 223,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr Gebäude: 1957
  • Baujahr Heizung: 2014
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Verkauf / Vermietung

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