Exklusive 4-Zimmer-Souterrainwohnung mit Garten in Miltenberg
Exklusive 4-Zimmer-Souterrainwohnung mit Garten in Miltenberg
Großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, Terrasse und eigenem Garten
Diese großzügige 4 Zimmer Souterrainwohnung am Römerwall in Miltenberg bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie zum eigenen Garten. Drei weitere geräumige Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Zugang über die Gartenseite ergänzen das Raumangebot.
Auch energetisch ist die Wohnung modern ausgestattet. Zum Konzept gehören eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Strom aus der hauseigenen PV Anlage.
Wohnen über den Dächern von Miltenberg
Die Wohnung befindet sich am Grauberg in Miltenberg und damit in einer ruhigen Höhenlage mit weitem Blick über das Maintal sowie in Richtung Spessart und Odenwald. Gleichzeitig ist die historische Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zur Miltenberger Innenstadt.
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Etage: Souterrain
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Baujahr: ca. 1968
- Modernisierung: 2026
- Zustand: neuwertig
- 2 Außenstellplätze vorhanden
- Terrasse (ca. 12 m²)
- verfügbar ab Oktober 2026
Kaltmiete: 1.755 Euro
Nebenkosten: ca. 150 Euro
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Stellplätze: insgesamt 100 Euro
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Ihr Ansprechpartner am Untermain
Der offene Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet. Mehrere Fenstertüren führen direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Wohnung verfügt über drei weitere geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle drei Räume besitzen Fenstertüren zum Außenbereich.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer stehen zur Verfügung. Ein Bad verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Das zweite bietet eine Badewanne, eine zusätzliche Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Beide Duschen sind mit extraflachen Duschtassen ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Flur, Diele und Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden.
Der Gartenbereich wird mit Rasenflächen und Bepflanzung gestaltet. Zusätzlich steht ein Geräteschuppen zur Verfügung. Über eine Außentreppe besitzt die Wohnung einen eigenen Zugang zum Garten und zur Wohnung.
Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Installation von Wallboxen für Elektrofahrzeuge ist dort bereits vorbereitet. Für Fahrräder und E Bikes steht ein separater Abstellraum mit Lademöglichkeit zur Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche wird gegen einen zusätzlichen monatlichen Nutzungszuschlag mitvermietet. Die genaue Höhe kann im persönlichen Gespräch geklärt werden. Die angegebenen Nebenkosten sind als Schätzwert zu verstehen und hängen vom individuellen Verbrauch ab.
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 24,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr Gebäude: ca. 1968
- Baujahr Anlagentechnik: 2026
- Warmwasser enthalten: Ja
- Energieausweis ausgestellt am: 01.09.2026
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2036
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