Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick in Miltenberg
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick in Miltenberg
Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage
Diese hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage am Grauberg in Miltenberg. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie eine moderne Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einem beeindruckenden Blick über Miltenberg und das Maintal.
Durch die Hanglage ist die Erdgeschosswohnung ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Gleichzeitig verfügt sie über einen ca. 12 m² großen Balkon mit großzügigem Ausblick. Der helle Wohn und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die hauseigene PV Anlage sorgen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar.
Wohnen über den Dächern von Miltenberg
Die Wohnung befindet sich am Grauberg in einer gefragten Höhenlage von Miltenberg. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über das Maintal, die umliegenden Höhen des Spessarts und die Landschaft des Odenwalds. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet sich mit einer guten Erreichbarkeit der Miltenberger Innenstadt.
Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ergänzt die Lage.
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Etage: Erdgeschoss
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1 + Gäste-WC
- Baujahr: ca. 1968
- Modernisierung: 2026
- Zustand: neuwertig
- 2 Garagenplätze vorhanden
- Balkon (ca. 12 m²)
- verfügbar ab Oktober 2026
- Haustiere nach Vereinbarung
- barrierefrei
Kaltmiete: 1.320 Euro
Nebenkosten: 150 Euro
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Kauton: 2 Nettokaltmieten
Doppelgarage: 140 Euro
Sie interessieren sich für diese Wohnung oder möchten weitere Informationen erhalten? Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich.
Ihr Ansprechpartner am Untermain
Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über Garderobe und separates Gäste WC in den großzügigen Wohn und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf Miltenberg und das Maintal. Elektrische Rollläden beziehungsweise außenliegende Jalousien sind in sämtlichen Räumen vorhanden.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über Markengeräte und ist offen in den Wohnbereich integriert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Im Flur, in der Diele und in den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt.
Das Badezimmer bietet eine extraflache Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Auch für die Waschmaschine ist hier ein eigener Platz vorgesehen. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum zur Verfügung.
Zu den energetischen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Energieeffizienzhaus nach KfW 70
- Strom aus der hauseigenen PV Anlage
- Hocheffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder E Bikes. Die Installation von Wallboxen für Elektromobilität ist bereits vorbereitet.
Die hochwertige Einbauküche wird gegen einen zusätzlichen monatlichen Nutzungszuschlag mitvermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Interessenten im persönlichen Gespräch.
Die angegebenen Nebenkosten stellen einen geschätzten Wert dar und können abhängig vom individuellen Verbrauch abweichen.
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 24,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr Gebäude: ca. 1968
- Baujahr Anlagentechnik: 2026
- Warmwasser enthalten: Ja
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.09.2026
- Gültig bis: 31.08.2036
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